청년주택드림청약통장은 대한민국 정부가 청년들의 주거 안정을 지원하기 위해 2024년 2월 21일에 출시한 금융 상품입니다. 이 통장은 청년들이 주택 구입을 위한 자금을 효과적으로 마련하고, 다양한 세제 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다. 아래는 해당 통장의 주요 특징과 혜택을 상세히 정리한 내용입니다.
1. 가입 대상 및 조건: (소득) 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만원 이하의 근로·사업·기타소득자
- 연령: 만 19세부터 34세까지의 청년.
- 소득 요건: 연소득 5,000만 원 이하의 근로소득자, 사업소득자 또는 기타소득자.
- 주택 소유 여부: 무주택자에 한하여 가입 가능.
2. 납입 한도 및 방식:
- 월 납입 한도: 회당 최대 100만 원까지 납입 가능.
- 일시납 허용: 청년도약계좌나 청년희망적금 만기 수령액을 일시납으로 납입 가능, 이를 통해 청년 자산 형성 프로그램 간 연계성 강화.
3. 금리 혜택:
- 기본 금리: 일반 주택청약종합저축 이율에 1.7%p를 가산하여 최대 연 4.5%의 금리 제공.
- 우대 금리 적용 기간: 가입 기간 2년 이상 시 원금 5,000만 원 한도로 최대 10년까지 우대 금리 적용.
- 무주택 기간에 따른 금리: 가입 기간 중 주택을 취득할 경우 무주택 기간에 한하여 우대 이율 적용.
4. 세제 혜택:
- 이자소득 비과세: 근로소득 연 3,600만 원 이하 또는 종합소득 연 2,600만 원 이하인 경우, 이자소득 500만 원까지 비과세 적용.
- 소득공제: 연 납입금액(최대 300만 원)의 40%에 해당하는 금액(최대 120만 원)에 대해 소득공제 혜택 제공.
5. 청년주택드림대출 연계 지원:
(대상) 20~39세 무주택자로서 '청년주택드림청약통장'을 사용해 청약 당첨된 자
*단, '청년주택드림청약통장' 1년 이상 가입, 1천만원 이상 납입실적 있는 경우 한함
(대상주택) 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하
- 대출 한도: 청약 당첨 시 분양가의 최대 80%까지 대출 지원.
- 대출 금리: 최저 연 2.2%부터 시작하며, 소득 및 대출 기간에 따라 차등 적용.
- 대출 기간: 최장 40년까지 설정 가능.
- 대상 주택: 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 주택.
ㄱ. 청년주택드림청약통장 출시 전 사전청약에 당첨되고 출시 후 본 청약 하는 경우에도 청년주택드림대출을 받을 수 있나요?
사전청약 당첨자 중 기존 청년우대형청약저축 또는 일반 청약저축가입자로서 전환가입하거나, 청년주택드림청약통장 가입자격을 충족한 경우 대출신청이 가능함
ㄴ. 청년주택드림대출은 언제 신청할 수 있나요?
청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있음. 단, 청년주택드림청약저축 신규 또는 전환 가입 후 가입기간이 1년 이상이면서, 1천만원
이상 납부실적이 있는 경우에 한함
6. 기타 사항:
- 중도 인출 허용: 청약 당첨 시 계약금 납부를 위해 1회에 한하여 중도 인출 가능, 이를 통해 저축액을 실질적인 내 집 마련에 활용할 수 있도록 지원.
- 가입 절차: 전국 주택도시기금 수탁은행 지점에서 신청 가능하며, 은행별로 모바일 쿠폰, 경품 등 다양한 가입 행사가 진행될 예정.
- 기존 가입자 전환: 기존 청년우대형청약저축 가입자는 별도 신청 없이 자동 전환되며, 연령·소득 기준 등 가입 요건을 갖춘 일반 청약저축 가입자는 은행 지점에서 전환 신청 가능.
- 현역 장병 가입: 의무 복무 중인 현역 장병도 가입할 수 있으며, 향후 은행 방문 없이 부대 내에서 스마트폰으로 가입할 수 있도록 전산 시스템 개편 예정.
청년주택드림청약통장은 청년들이 주택 구입을 위한 자금을 체계적으로 마련하고, 다양한 세제 혜택과 저리의 대출 지원을 통해 주거 안정을 도모할 수 있는 종합적인 금융 상품입니다. 이를 통해 청년들은 미래의 주거 계획을 보다 안정적으로 수립할 수 있을 것으로 기대됩니다.
청년주택드림청약통장에 대해 자주 묻는 질문과 그에 대한 답변을 정리해 드리겠습니다.
Q1: 청년주택드림청약통장의 가입 대상은 누구인가요? A1: 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년으로, 연소득 5,000만 원 이하인 근로소득자, 사업소득자 또는 기타소득자가 가입할 수 있습니다.
Q2: 월 납입 한도는 어떻게 되나요? A2: 월 최대 100만 원까지 납입이 가능합니다.
Q3: 금리는 어떻게 적용되나요? A3: 일반 주택청약종합저축 이율에 1.7%p를 가산하여 최대 연 4.5%의 금리가 적용됩니다.
Q4: 이자소득 비과세 혜택이 있나요? A4: 근로소득 연 3,600만 원 이하 또는 종합소득 연 2,600만 원 이하인 경우, 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택이 제공됩니다.
☞ 청년주택드림통장에 가입한 자 중 소득초과자, 세대원이 주택을 소유한 경우, 직전년도 신고소득이 없는 경우 등은 이자소득 비과세 혜택에서는 제외될 수 있음
Q5: 소득공제 혜택은 어떻게 되나요? A5: 연 납입금액(최대 300만 원)의 40%에 해당하는 금액(최대 120만 원)에 대해 소득공제 혜택이 주어집니다.
Q6: 청년주택드림대출과 연계된 혜택이 있나요? A6: 청약 당첨 시 분양가의 최대 80%까지 대출 지원이 가능하며, 최저 연 2.2%의 금리가 적용됩니다. 대출 기간은 최장 40년까지 설정할 수 있습니다.
Q7: 중도 인출이 가능한가요? A7: 청약 당첨 시 계약금 납부를 위해 1회에 한하여 중도 인출이 허용됩니다.
Q8: 가입 절차는 어떻게 되나요? A8: 전국 주택도시기금 수탁은행 지점에서 신청할 수 있으며, 은행별로 다양한 가입 행사가 진행될 예정입니다.
Q9: 기존 청년우대형청약저축 가입자는 어떻게 되나요? A9: 기존 가입자는 별도 신청 없이 자동 전환되며, 가입 요건을 갖춘 일반 청약저축 가입자는 은행 지점에서 전환 신청이 가능합니다.
Q10: 현역 장병도 가입할 수 있나요? A10: 의무 복무 중인 현역 장병도 가입할 수 있으며, 향후 은행 방문 없이 부대 내에서 스마트폰으로 가입할 수 있도록 전산 시스템이 개편될 예정입니다.
정부24 또는 주민센터에서 발급하는 ‘병적증명서’ 또는 소속부대에서 발급하는 ‘군복무 확인서’(현역 장병만 해당)를 지참, 인근 은행에 방문하여 가입 신청
☞ (가입대상) 현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원 등
이러한 정보를 통해 청년주택드림청약통장에 대한 궁금증이 해소되길 바랍니다.
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